Hae rakentamisen lupaa
Rakentamisen luvat
Kun olet selvittänyt rakennuspaikan lähtökohdat, tarkista mitä lupia hankkeesi tarvitsee ja hae tarvittavat luvat ennen rakentamisen aloittamista.
Rakentamisen lupa-asiointi hoidetaan ensisijaisesti Lupapisteessä. Lupapisteessä voit valmistella hakemuksen, toimittaa suunnitelmat ja muut tarvittavat tiedot sekä seurata asian käsittelyä.
Jos et vielä tiedä tarvitseeko hankkeesi lupaa tai mikä lupa tarvitaan, kysy rakennusvalvonnasta, rakennustarkastajalta ennen hakemuksen jättämistä.
1. Selvitä, minkä luvan tarvitset
Hankkeen tarvitsema lupa riippuu siitä, mitä rakennetaan tai muutetaan ja missä rakennuspaikka sijaitsee.
Rakentamislupa
Rakentamislupa tarvitaan muun muassa:
- asuinrakennuksen rakentamiseen
- vähintään 30 neliömetrin tai 120 kuutiometrin kokoisen rakennuksen rakentamiseen
- vähintään 50 neliömetrin kokoisen katoksen rakentamiseen
- rakennuksen laajentamiseen tai kerrosalan lisäämiseen
- olennaiseen käyttötarkoituksen muutokseen
- sellaisiin korjaus- ja muutostöihin, joilla on merkittäviä vaikutuksia esimerkiksi rakennuksen turvallisuuteen tai terveellisyyteen.
Poikkeamislupa
Poikkeamislupa voi olla tarpeen, jos suunniteltu rakentaminen poikkeaa esimerkiksi kaavasta, rakennusjärjestyksestä tai muusta rakentamista koskevasta määräyksestä tai rajoituksesta.
Poikkeamisen tarve kannattaa selvittää ennen rakentamislupahakemuksen yksityiskohtaista valmistelua.
Myös rakentamisluvasta vapautettu rakentaminen voi edellyttää poikkeamislupaa.
Sijoittamislupa
Rakentamishankkeen sijoittamisen edellytykset voidaan hakijan pyynnöstä ratkaista erillisellä sijoittamisluvalla ennen rakentamislupaa.
Sijoittamislupa ei vielä oikeuta rakentamaan. Hankkeen toteuttaminen edellyttää tämän jälkeen rakentamislupaa.
Purkamislupa tai purkamisilmoitus
Rakennuksen tai sen osan purkamiseen voidaan tarvita purkamislupa.
Jos purkamiseen ei tarvita lupaa, rakentajan on tietyissä tilanteissa tehtävä rakennusvalvonnalle kirjallinen purkamisilmoitus vähintään 30 päivää ennen purkamistyön aloittamista.
Selvitä purkamiseen tarvittava menettely ennen työn aloittamista.
Maisematyölupa ja puiden kaataminen
Maisemaa muuttava maanrakennustyö, puiden kaataminen tai muu vastaava toimenpide voi edellyttää maisematyölupaa esimerkiksi asemakaava-alueella tai muulla alueella, jolla maisematyölupaa koskevia määräyksiä sovelletaan.
Jos suunnittelet puiden kaatamista etkä tiedä, tarvitaanko siihen lupa, ota ensin yhteyttä rakennusvalvontaan.
2. Valmistele hakemus
Kun tarvittava lupa on selvillä, kokoa hakemukseen hankkeen edellyttämät suunnitelmat ja muut tiedot.
Rakentamislupahakemuksessa voidaan hankkeesta riippuen tarvita esimerkiksi:
- pääpiirustukset
- selvitys rakennuspaikan hallintaoikeudesta
- tiedot rakennuksen suunnittelijoista
- energiaselvitys ja energiatodistus
- purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys
- tarvittavat ennakkopäätökset ja muut luvat
- rakennuspaikkaa koskeva kartta-aineisto
- muut hankkeen laadun perusteella tarvittavat selvitykset.
Tarvittavat asiakirjat riippuvat hankkeesta. Selvitä oman hankkeesi vaatimukset Lupapisteessä ennen hakemuksen jättämistä.
3. Huolehdi naapureiden kuulemisesta
Rakennushankkeessa voidaan joutua kuulemaan naapurikiinteistöjen omistajia ja haltijoita ennen luvan ratkaisemista.
Kuulemisen tarve ja tapa riippuvat hankkeesta. Selvitä Lupapisteessä tai rakennusvalvonnasta, ketkä naapurit on kuultava ja miten kuuleminen hoidetaan.
4. Jätä hakemus Lupapisteessä
Kun hakemuksen tiedot ja tarvittavat suunnitelmat ovat valmiina, jätä hakemus käsiteltäväksi Lupapisteessä.
Rakennusvalvonta tarkistaa hakemuksen ja pyytää tarvittaessa täydentämään sitä. Hakemuksen käsittelyä ja rakennusvalvonnan viestejä voit seurata Lupapisteessä.Jos asian hoitaminen edellyttää paperista lomaketta, tarvittava lomake tarjotaan kyseisen luvan tai toimenpiteen yhteydessä.
5. Seuraa hakemuksen käsittelyä
Rakennusvalvonta käsittelee hakemuksen, kun asian ratkaisemiseksi tarvittavat tiedot ja suunnitelmat on toimitettu. Jos hakemusta on tarpeen täydentää, saat täydennyspyynnön Lupapisteessä.
Luvan käsittelyaikaan vaikuttavat muun muassa hankkeen laajuus, tarvittavat selvitykset ja kuulemiset sekä se, käsitelläänkö asia rakennustarkastajan viranhaltijapäätöksenä vai rakennus- ja ympäristölautakunnassa.
Hakemuksen käsittelyä ja rakennusvalvonnan viestejä voit seurata Lupapisteessä. Myös mahdolliset täydennyspyynnöt ja lupapäätöksen saat Lupapisteeseen.
6. Kun lupa on myönnetty
Lupapäätös ei tarkoita, että rakennustyöt voidaan aina aloittaa heti. Tarkista päätöksestä muun muassa luvan ehdot, vaaditut työnjohtajat, suunnitelmat ja katselmukset sekä se, milloin työt voidaan aloittaa.
Jatka: Rakentaminen ja katselmukset
Hae luvat!
Hae rakentamisen lupa helposti verkossa Lupapisteessä. Voit jättää hakemuksen, liittää tarvittavat asiakirjat ja seurata asian käsittelyä yhdessä paikassa.
