Rakennustyön suorittaminen

Luvan lainvoimaisuus

Rakentamis-, purkamis- ja maisematyöluvilla on luvan myöntämisen jälkeen ns. valitusaika, jona aikana rakennustöitä (ei koske maanrakennustöitä) ei saa aloittaa. Valitusaika on 30 vrk + 7 vrk (päätöksen tiedoksisaanti kuulutuksen jälkeen). Jotta voi aloittaa heti luvan saatua odottamatta luvan lainvoimaisuutta, voidaan asettaa vakuus mahdollisten haittojen ja kustannusten korvaamiseksi, jotka päätöksen kumoaminen tai luvan muuttaminen voi aiheuttaa.

Työnjohtajat

Rakentamisluvassa on mainittu, vaaditaanko kohteeseen vastaavia työnjohtajia. Riippuen rakennus- tai muutostoimenpiteestä vaaditut työnjohtajat voivat olla:

• rakennustyön vastaava työnjohtaja
• kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston (KVV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja
• ilmanvaihtolaitteiston (IV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja

Rakennustyön, KVV- ja IV-vastaavan työnjohtajan kelpoisuuden toteaa rakennustarkastaja. Rakennustyön vastaavan ja erityisalojen työnjohtajien vaatimuksista on määrätty rakentamislaissa. Jos rakentamislupaa edellyttävä rakennustyö tai osa siitä on vaativa, rakennusvalvontaviranomainen voi rakentamisluvassa, aloituskokouksessa tai erityisestä syystä rakennustyön aikana määrätä, että rakennustyössä on oltava myös muiden erityisalojen työnjohtajia. Valtioneuvoston asetuksella voidaan antaa tarkempia säännöksiä työnjohtotehtävän vaativuusluokan määräytymisestä.

Erityissuunnitelmat

Rakentamisluvassa mainitaan, mitä erityissuunnitelmia rakentaminen edellyttää. Erityissuunnitelmia ovat mm. rakenne-, ilmanvaihto- sekä vesi- ja viemärisuunnitelmat. Rakentamishankkeeseen ryhtyvän tai pääsuunnittelijan on huolehdittava siitä, että rakennuskohdetta koskeva erityissuunnitelma ja sitä vastaava suunnitelmamalli tai koneluettavat tiedot toimitetaan rakennusvalvontaviranomaiselle ennen kuin ryhdytään työvaiheeseen, jota suunnitelma koskee.

Katselmukset

Rakentamisluvassa mainitaan, mitä katselmuksia vastaavan työnjohtajan on rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä rakennusvalvonnasta.

Rakennuksen käyttöönotto

Ennen kuin rakennettu kohde voidaan ottaa käyttöön tulee rakennuksessa olla suoritettuna käyttöönottokatselmus eli osittainen loppukatselmus. Käyttöönottokatselmuksen lähestyessä huomioi seuraavat asiat:

• varaa aika käyttöönottotarkastukselle riittävän ajoissa ja varmista, että rakentamisluvassa mainitut ehdot on huomioitu (mm. tarvittavat suunnitelmat toimitettu, vastaavien kelpoisuus todettu)
• kohteesta on hyväksytetty päivitetyt piirustukset, jos rakennustyön aikana on tullut huomattavia muutoksia
• osoitenumero on kiinnitetty selkeään paikkaan, mistä se on helposti havaittavissa tieltä katsottuna (asemakaava-alueella valaistu numero)
• rakennustyön vastaava/IV-/KVV-työnjohtaja on täyttänyt kunnan antaman tarkastusasiakirjan, vastaavan työnjohtajan tarkastusasiakirja voidaan avata myös sähköiseen Lupapiste -järjestelmään
• kiinteistön jätehuollosta on tehty sopimus
• talotikkaat, lapetikkaat, kattosillat ja lumiesteet on asennettu
• kaiteet on asennettu, putoamisen mahdollisuus estetty
• vesijohtojen koeponnistus on suoritettu ja siitä on laadittu pöytäkirja
• sähkötarkastus on suoritettu ja siitä on laadittu pöytäkirja
• koneellisessa ilmanvaihdossa on suoritettu mittaus sekä säätö ja siitä on laadittu pöytäkirja
• yläkerran asuinhuoneista tulee olla varatiemahdollisuus (putoamiskorkeus >3,5 metriä); suosituksena on, että myös 1.kerroksen asuinhuoneista on varatiemahdollisuus (ovi/avattava ikkuna kiinteillä kahvoilla)
• palovaroitinjärjestelmä on asennettu ja ne ovat käytössä
• palo-ovet ja ikkunat on asennettu ja CE-hyväksyntäkilvet ovat näkyvillä
• asuinrakennuksissa on oltava ruuanlaitto- ja peseytymismahdollisuus, jos sähkötyöt ovat kesken, niin keskeneräiset asennukset on tehtävä turvallisiksi
• kotitalouksia koskeva verottajan rakentamisilmoitus on tehty.

Loppukatselmus

Loppukatselmus voidaan toimittaa, kun rakentamishankkeeseen ryhtyvä on ilmoittanut rakennusvalvontaviranomaiselle, että:

1) rakennustyö on saatettu loppuun rakentamisluvan ja rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti;
2) rakennusvalvontaviranomaisen määräämät katselmukset ja tarkastukset sekä niissä vaaditut toimenpiteet on tehty;
3) muuhun lakiin perustuvat ja rakennuksen käyttöturvallisuuteen olennaisesti vaikuttavat tarkastukset ja niissä vaaditut toimenpiteet on tehty;
4) rakennustyön tarkastusasiakirjaan on tehty RakL 118 §:ssä edellytetyt merkinnät ja tarkastusasiakirjan yhteenveto on toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle;
5) rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje, jos sellainen on laadittava, on valmis ja toimitettavissa rakennuksen omistajalle;
6) ympäristönsuojelulain mukainen lupa tai ilmoitusasiassa tehty päätös, jos sellaista tarvitaan rakennuksen käyttötarkoituksen mukaiseen toimintaan, on täytäntöönpanokelpoinen;
7) rakennuskohteen toteutusta vastaavat rakennussuunnitelmat ja erityissuunnitelmat on toimitettu kunnalle toteumamallina tai muutoin koneluettavassa muodossa;
8) toteutuksen aikaisille poikkeamisille on saatu kunnan lupa tai hyväksyntä.

Kotitalouksilta edellytetään toisen verottajan ilmoituksen tekemistä, käyttöönoton ja loppukatselmuksen välisistä töistä.