Rakentamisen luvat

Hankkeen vaikuttavuudesta, laajuudesta ja sijainnista riippuen voit tarvita erilaisia lupia. Tarkempia lupavaatimuksia voit kysyä rakennustarkastajalta.

Lupiin liittyvä lomakkeita löytyy täältä. Lupia (poislukien puunkaatolupa) suositellaan hakemaan sähköisesti Lupapisteen kautta, palveluun pääset alla olevan linkin kautta.

Rakentamislupa

Rakentamislupaa vaativia töitä ovat rakennuksen rakentaminen tai vanhan rakennuksen laajentaminen, rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen sekä korjaus- ja muutostyöt, jotka ovat verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Lupa tarvitaan myös korjaustyöhön, jolla voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin. Lupahakemukseen liitetään seuraavat asiakirjat ja selvitykset:

• Rakentamislupahakemus (ei koske Lupapistettä)
• Pääpiirustukset, jotka rakennussuunnittelija varmentaa allekirjoituksellaan (1 sarja)
• Selvitys rakennuspaikan omistusoikeudesta
• Kirjallinen selvitys naapurien kuulemisesta
• Selvitys suunnittelijoista
• RH -lomakkeet (ei koske Lupapistettä)
• Energiaselvitys/-todistus
• Ilmastoselvitys (ei koske mm. omakotitaloja, paritaloja ja talousrakennuksia)
• Materiaaliseloste (ei koske mm. omakotitaloja, paritaloja ja talousrakennuksia)
• Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys
• Ennakkoluvat (esim. sijoittamislupa, poikkeamislupa, liittymälupa)
• Tontin rakennettavuusselvitys
• Karttaote (asemakaava / ympäristökartta)
• Hallituksen tai yhtiökokouksen päätös, kun hakijana toimii yhteisö.

Sijoittamislupa

Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen. Lupahakemukseen liitetään seuraavat asiakirjat ja selvitykset:

• Sijoittamislupahakemus (ei koske Lupapistettä)
• Selvitys rakennuspaikan omistusoikeudesta
• Kirjallinen selvitys naapurien kuulemisesta
• Ennakkoluvat (esim. liittymälupa)
• Karttaote (ympäristökartta)
• Hallituksen tai yhtiökokouksen päätös, kun hakijana toimii yhteisö
• Selvitys rakentamishankkeen massasta ja julkisivusta sekä sijoittumisesta rakennuspaikalle, ajoyhteyden järjestämisestä sekä alueille, joilla on tai on tarkoitus toteuttaa kunnallistekniikka, tieto, mistä kohtaa rakennuksen on siihen tarkoitus liittyä.

Poikkeamislupa

Ennen rakentamisluvan hakemista on haettava poikkeamista, jos poiketaan alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Poikkeamislupa tarvitaan mm.  seuraavissa tapauksissa: suunnitellaan rakentamista kaavamääräyksistä tai rakennusjärjestyksestä poiketen tai rakennetaan ranta-alueelle, jossa ei ole rakentamista suoraan ohjaavaa kaavaa. Lupahakemukseen liitetään seuraavat asiakirjat ja selvitykset:

• Poikkeamishakemus (ei koske Lupapistettä)
• Pääpiirustukset, jotka rakennussuunnittelija varmentaa allekirjoituksellaan (1 sarja)
• Selvitys rakennuspaikan omistusoikeudesta
• Kirjallinen selvitys naapurien kuulemisesta
• Ennakkoluvat (esim. liittymälupa)
• Karttaote (asemakaava / ympäristökartta)
• Hallituksen tai yhtiökokouksen päätös, kun hakijana toimii yhteisö
• Arvio rakentamisen keskeisistä vaikutuksista sekä hakemuksen perustelut.

Luvanvaraisuudesta (rakentamislupa) vapautettu rakentaminen voi edellyttää poikkeamisen hakemusta, jos rakentaminen esim. poikkeaa asemakaavan määräyksistä.

Maisematyölupa

Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman kunnan myöntämää lupaa (toimenpiderajoitus):
1) asemakaava-alueella;
2) ranta-asemakaava-alueella, jos ranta-asemakaavassa niin määrätään;
3) yleiskaava-alueella, jos yleiskaavassa niin määrätään, lukuun ottamatta puiden kaatamista yleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi osoitetulla alueella;
4) alueella, jolla on voimassa alueidenkäyttölain 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi tai jolle yleiskaavan laatimista tai muuttamista varten on niin määrätty.

Lupahakemukseen liitetään seuraavat asiakirjat ja selvitykset:

• Maisematyölupahakemus (ei koske Lupapistettä)
• Pääpiirustukset, jotka rakennussuunnittelija varmentaa allekirjoituksellaan (1 sarja)
• Selvitys rakennuspaikan omistusoikeudesta
• Kirjallinen selvitys naapurien kuulemisesta
• Karttaote (asemakaava / ympäristökartta)
• Hallituksen tai yhtiökokouksen päätös, kun hakijana toimii yhteisö.

Puunkaatolupa

Puiden kaataminen vaatii luvan asemakaava-alueilla, yleiskaava-alueilla, jos yleiskaavassa niin määrätään ja alueilla joilla on voimassa RakL 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi tai jolle yleiskaavan laatimista tai muuttamista varten on niin määrätty. Pääsääntöisesti haja-asutusalueen puunkaadot eivät tarvitse kunnan lupaa. Ensisijaisesti ota yhteyttä rakennustarkastajaan sähköpostitse. Tarvittaessa rakennustarkastaja käy tontilla tarkastamassa kaadettavat puut ja antaa puunkaatoluvan (RakL § 53). Yleensä luvasta ei peritä maksua, riippuen hankkeen laajuudesta ja vaikutuksesta maisemaan sekä naapureihin (maisematyölupa).

Purkamislupa

Rakennusta tai sen osaa ei saa ilman lupaa purkaa asemakaava-alueella tai alueella, jolla yleiskaavassa niin määrätään, eikä alueella, jolla on voimassa alueidenkäyttölain 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi. Lupaa ei tarvita, jos voimassa oleva rakentamislupa, alueidenkäyttölain mukainen katusuunnitelma, liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain mukainen hyväksytty tiesuunnitelma tai ratalain mukainen hyväksytty ratasuunnitelma edellyttävät rakennuksen purkamista. Lupaa ei myöskään tarvita talousrakennuksen ja muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkamiseen, ellei rakennusta ole pidettävä historiallisesti merkittävänä tai rakennustaiteellisesti arvokkaana tai tällaisen kokonaisuuden osana.

Jollei purkamiseen tarvita lupaa, rakentamishankkeeseen ryhtyvän on kirjallisesti ilmoitettava kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle rakennuksen tai sen osan purkamisesta 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä (purkamisilmoitus).

Lupahakemukseen liitetään seuraavat asiakirjat ja selvitykset:

• Purkamislupahakemus/-ilmoitus (ei koske Lupapistettä)
• Pääpiirustukset (1 sarja)
• Valokuvat kohteesta (selvitys vanhan rakennuksen kunnosta)
• Selvitys rakennuspaikan omistusoikeudesta
• Kirjallinen selvitys naapurien kuulemisesta
• Karttaote (asemakaava / ympäristökartta)
• Hallituksen tai yhtiökokouksen päätös, kun hakijana toimii yhteisö
• Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys.